Ипотека и кооперация

06.04.2011

Договор ипотеки

Прежде чем становиться заемщиком, изучите существующие ипотечные программы, а также не забудьте подробно ознакомиться с договором ипотеки.

Что представляет собой договор ипотеки?

Это гражданско-правовой договор о залоге недвижимого имущества. Если с помощью ипотеки решается жилищный вопрос, то предметом залога будет выступать любая жилая площадь — квартира или дом.

При заключении договора ипотеки ответственными сторонами являются банк, который выдает ипотечный кредит (залогодержатель), и заемщик такого кредита (залогодатель). Необходимо, чтобы обе стороны были дееспособными и правоспособными (не моложе 18 лет).

Основные требования

Договор ипотеки обязательно должен содержать:

— предмет ипотеки;

— оценочную стоимость приобретаемой недвижимости;

— суть, срок исполнения и размер обязательств по договору;

— право, которое является основанием того, что залогодатель обладает недвижимым имуществом (предметом ипотеки), а также наименование государственного органа, который зарегистрировал это право.

Порядок заключения договора

После подписания договор ипотеки может быть заверен нотариально по требованию одной из сторон. Далее такой договор требует обязательной государственной регистрации, которая производится по месту нахождения предмета ипотеки (недвижимости). Именно с момента регистрации договор вступает в свою законную силу.

Перечень документов, необходимых для регистрации ипотеки:

— заявления от обеих сторон;

— сам договор ипотеки, а также его копия;

— все приложения к договору ипотеки (их список содержится в самом договоре);

— кредитный договор;

—документ, подтверждающий уплату госпошлины;

—другие документы, которые предусмотрены законодательством в случае проведения сделок с недвижимостью.

Права и обязанности

Заемщик имеет право:

— проживать на приобретенной жилплощади;

—регистрировать на ней себя и семью.

Залогодержатель вправе проводить проверки состояния недвижимости, а в случае нарушения правил — требовать досрочную выплату суммы кредита.

Прекращение договора происходит в момент полной выплаты суммы кредита залогодателем.

Фото: sob.ru

Источник: Банк.ру